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深圳租房:梦想之前,先让现实落地!

01高收低租深圳某中介公司从2020年5月开始,以“高价房租”的承诺从房东处获取房源,与房东签署了托管协议,然后以“低价出租”给不知情的租客,与租客另外签订租赁合同,以“年租优惠一个月的策略”收取了大量年付租金,向房东承诺的金额与租客实际交的金额严重不符。“面粉贵过面包,那就注定会暴雷。”该公司不仅存在高收低租的行为,并且让租客签署了相关合同,如果租客提出解约,将被要求赔付不合理的金额,并且用各种缘由推脱租客,不予解约。9月28日,在拖欠公司员工工资以及房东房租数日后,此公司单方面宣布公司转型以及分期赔付租客的决策,发布公司转型暨告业主书,而此时公司已经成为空壳,相关人员已无法联系。公司主要人员“跑路”,引发租客、房东、员工三方纠纷。被拖欠租金的房东无法向员工讨要说法,又投诉无果,只得回收租房,经济利益受损的租客和房东成为事件的埋单者。有的租客向公司交了一年的租金,仅住20天、3天,甚至还未入住,就被迫面临露宿街头的困扰。截止至2020年10月,据不完全统计目前涉案金额已超7000余万元。02应对方案类似上述这种公司的“高收低租”现象近年来层出不穷,杭州成都上海多地类似中介机构高收低租导致爆雷,让人防不胜防,几万租客经济受损严重,找相关部门却得知投诉无望,有的租客还会面临扫地出门的境遇。那么,租客们该如何防范此类骗局,避免经济受损。首先,租客要对明显低于市场租金出租的房屋提高警惕,对房屋信息进行多次确认,不要受到过低租金、活动打折、包物业费等诱惑,以防落入圈套之中。其次,尽量防止一次性预付半年、一年付或者更多的租金,对预付三个月以上赠送一月的特别优惠保持警惕,房租尽量按月交,实在不行可以考虑预交三个月。最后,如果是通过中间方租赁,尽量签署三方合同,合同签署方包含租客、中间方以及房东,如果可以与房东有直接联系,可以有效避免“高收低租”的发生。另外,选择中间方时,要在网络上搜索,多了解中间方信息,确保没有负面消息的情况下,再进行选择。03租客群体走出校园的年轻人奔赴陌生的城市,为梦想打拼,但梦想之前,先让现实落地。别让租房成为实现梦想的路上,一座不可横跨的大山。租房并不可怕,可怕的是不可靠的中间方。真正房源信息丰富、价格透明、能够提供真实可靠房源的线上找房平台,才是年轻人所青睐的。租客网深度掌握了年轻人的需求,服务于租客群体,平台不收取租客费用,房源信息由专业人员实地考察拍照取材后发布,且包含房东联系方式,真实可靠。考虑到租客群体在城市打拼的辛苦,租客网在工作、生活方方面面上提供便利,致力于营造一个有温度的租客平台,保护租客权益,帮助年轻人轻松安家,奔赴梦想。

2020年10月22日 10:05

SGS在线商城 数字化升级助力贸易畅通

导言:国际公认的检验、鉴定、测试及认证SGS,依托SGS在线商城这一数字化的平台,自2月以来通过开设防疫用品检测认证服务专区、法规标准动态直播、CE/FDA等第三方报告验证服务,助力企业高效复工复产。  4月29日,全球供应链由于疫情正遭受着冲击。国际公认的检验、鉴定、测试及认证SGS,依托SGS在线商城这一数字化的平台,自2月以来通过开设防疫用品检测认证服务专区、法规标准动态直播、CE/FDA等第三方报告验证服务,助力企业高效复工复产,保障产品合规出口,加速供应链重启。  SGS在中国于2018年率先推出了SGS在线商城,旨打造检测认证的一站式服务平台,让生产商及贸易商更便捷的获取所需的检测认证服务,其具备自助式询价、即时下单、报告在线查询及验证、法规标准动态资讯获取等功能。  面对欧盟CE标准、美国的FDA认可、医疗器械认证ISO13485等要求,如何能将加班加点的产品快速且合规清关出口,成为企业关注的焦点。在此次疫情期间,SGS在线商城推出了“全球抗疫共克时艰“的防疫用品检测认证服务专区,品类涵盖:防护口罩检测、医用防护手套检测、消毒剂检测、医用一次性防护服检测、电子体温计测试、医用护目镜及面罩测试、防疫用品检验等。自2月起至今总计有近万企业在SGS在线商城上完成服务咨询。SGS中国专家团队第一时间为防疫物资企业提供检测、检验、审核及认证服务,支持和推动合规物资的出口,使其走向世界抗疫的一线。    SGS在线商城数字化升级助力贸易畅通  检测认证行业是拥有百余年历史的的行业,其孕育了一批极具公信力的第三方检测认证机构。为了更好的服务贸易市场、简化服务流程、加快反应速度,数字化的发展是企业降本增效的助力。疫情的到来推动了各行业的数字化发展,也是一次对于SGS在线商城的大考。SGS在线商城针对企业痛点建立快速线上服务通道,推出定制化的服务专区、并针对大量且急迫的企业需求,开通绿色检测通道,旨在缩短检测流程并提供更快的贸易服务。同时为了让企业能够更了解相关标准,走出认知误区,商城推出直播预告专区,让企业根据自身需求预约直播课程学习了解。拥抱数字化,不仅对于经营有利,同时也对助力企业供应链恢复大有裨益。  让检测认证轻松一点,是SGS在线商城对于企业的承诺,也是SGS践行的使命。  关于SGS在线商城:  SGS是国际公认的检验、鉴定、测试和认证机构。成立于1878年,SGS在全球140多个国家建立了2,600家分支机构,拥有超过94,000名专业技术人员。SGS在线商城(www.sgsonline.com.cn)是SGS中国顺应电子商务快速发展、服务国内市场打造的一站式B2B平台。自2018年9月10日上线以来,SGS在线商城通过丰富的服务业务及场景介绍、完善的业务查询系统、高效的在线客服以及便捷的自助在线下单系统,SGS在线商城已获得了数以百万的用户关注。发展至今,上线1000+检验、测试、认证和培训服务及解决方案,100+服务可自助在线直接下单,涉及食品、消费品、服装鞋包、化妆品以及培训等多个领域。  咨询热线:4008855558  SGS通标标准技术服务有限公司(官微:SGS官方/SGS质慧生活)  关于SGS  SGS是国际公认的检验、鉴定、测试和认证机构,在世界各地共有94,000多名员工,分布在2,600多个分支机构和实验室,构成了全球性的服务网络。  SGS通标标准技术服务有限公司由SGS集团和隶属于国家质检总局系统的中国标准科技集团共同于1991年成立,现已在全国建成了78个分支机构和150多间实验室,拥有15,000多名训练有素的专业人员。  在中国,SGS的服务能力已全面覆盖到纺织品及鞋类、玩具及婴幼儿用品、家居及轻工产品、电子电气、农产食品、生命科学、化妆品及个人护理、石油化工、矿产、环境、工业、交通和电子商务等多个行业的供应链上下游。  SGS连续五年入选道琼斯可持续发展指数,第二年入选富时社会责任指数。2019年,SGS入选福布斯全球2000强,位列1151位,居全球第三方检测认证机构(TIC)首位。在中国,自2007年起SGS连续荣膺中国外贸企业最受信赖的检测认证机构榜首,八年蝉联中国100典范雇主殊荣,2018年获得亚洲最佳企业雇主奖,2019年评选为大学生喜爱雇主。免责声明:

2020年04月30日 11:00

续租要交中介费?租客网教你如何应对

租房”收取中介费对于租客而言是合情合理并且可接受的收费项目,那么房屋到期后,租客想要接着租房子,这时中介跳出来要再收取中介费,这种续租中介费收得合理吗?这个问题在最近引起了广泛关注和众多讨论,有不少租客坦言有过这种经历,但是没有有效的解决办法,毕竟房子在人家手里,当初签租房合同的时候也没有留下有效证据,走正规法律途径少则数月,多则1-2年,很多租客根本耗不起这个时间,要么就是倒霉认栽,交纳续租中介费;要么就是搬家走人,重新花费时间精力找房看房,但也还是要给新中介交纳中介费,所以很多租客面对这种情况只能忍气吞声选择接受。面对这个问题,需要从多方面分析。法律是怎么规定的?房屋中介是向房主和租户提供居间服务的机构,居间合同一般是三方合同,首先是房租,在完成向租户提供房屋信息,并促成交易的居间服务后,再收取合理的居间服务费。续租时,对于“同一房屋、同一租户、同一中介”的情况,中介并没有提供新的房屋信息,再收中介费,其根据何在?居间合同中的服务又在哪儿?这是现在很多租客关注服务的焦点。续租交中介费写入合同了,怎么办?续租再交一次中介费,对租户来说是加重责任条款。根据合同法规定,居间人有如实报告义务,有故意隐患、损害租户利益的情况,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。提供居间服务事实促成双方签订合同才是收取中介费的法律依据,否则即便写在了纸上,很可能被认定为无效条款。对于要求“续租再缴纳中介费”的中介而言,租客既然不愿意再支付一次中介费,那就终止合同离开,自然还会有人愿意租下这间房,中介再向新来的租客收取这笔中介费和上涨的租金,一点也不影响其收益。这是租赁市场的供求关系所决定的,也是让许多租客无可奈何的真正原因——个人力量太过渺小,现实压力太过沉重、行业改变太难实现。导致自己只能“被动接受”。国家统计局数据显示,2018年我国城镇化率达到了59.58%,而以发达国家的75%城镇化率及格线看,我国大约还有15.42%的差距,即在不远的未来,大约还有2.15亿左右的人将涌入城市。“续租中介费是否合理”已经不仅是租赁市场的秩序问题,而是事关民生冷暖、事关城市未来。“租客续租”本身就是租客对房屋的依赖,认为它是适合自己工作与生活的租住选择,形成了自我习惯的生活方式,同时也是对房屋周边环境的依赖,人本身自带的“依赖属性”与“懒惰属性”是情感思维中非常重要的组成部分,从而形成租客在异地生活非常重要的情感寄托。先不说租客重新找房看房花费的时间与精力,以及重新适应新室友、新环境的时间差和必需的心理调节舒缓,单是“续租中介费”这一项就是将房屋与租客的亲密依赖关系生生切断,期间产生的摩擦烦恼以及对正常工作生活带来的影响是无法用经济方式衡量的。同时“续租”也代表了租客对于房屋的肯定和房东对租客的满意。细想,如果租客对于房屋不满意,肯定早就在租住初期就提出了搬走的意向,或是在房屋到期之前就马不停蹄的找房看房,根本不会产生再次租住的意愿。房东也不会产生再次出租的意向,说明是房东对租客已经有了基础的信任和了解。为了让租客与房东获得双方都满意的房屋租赁体验,租客网提出了“续租不要中介费”的服务项目,在保障租客正当权益的同时,做好续租合约的制定审核和监督工作,保证双方在透明、公平、公正的环境下进行再次合作。租客网的“续租不要中介费”可以帮助租客解决生活中重要的租房问题,保护租客来之不易的生活依赖习惯,保障房东对于租客信任的温度!毕竟“房子是租的,但生活不是”,“租房收得是租金,赚来得是生活品质”,租客网让生活品质带动实力,创造更美好的生活!

2020年04月15日 14:47